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趁降息再省息　年前祭出降壓3招

升息物價央行彭淮南房貸利率理財
好房網News編輯中心／整理報導
物價漲翻天但是薪水沒漲，雖然央行2度降息，但是不斷傳出的升息隱憂，還是讓揹著沈重貸款的房貸們大喊吃不消，有可能現有狀況下，減輕自己的壓力嗎？其實不少專家都提出了「省息模式」，房貸族不妨參考看看。
各家銀行房貸優惠利率不同，詳讀合約內容才是首要之道。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
各家銀行房貸優惠利率不同，詳讀合約內容才是首要之道。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
第一招：報稅別忘扣除額
這個對於買屋有貸款的民眾，真的千萬不要忘了，因為在申報綜合所得稅時，銀行貸款一戶每年可列舉扣除30萬元的貸款利息支出，這個算是合法節稅。
第二招：留意銀行培養信用
專家提醒不要跟銀行貸款後，就傻傻的一直繳貸款下去，有時間別忘了多看看，申貸銀行或是其他銀行是否有推出更適合自己的貸款產品，像是之前有不少階梯式房貸，也別忘了當過了寬限期或是前幾年的減息期之後，靠著自己正常且準時繳款記錄，與銀行爭取日後優惠利率的條件。
第三招：彈性選擇繳款方式與還款
房貸款雖然多半是採取月繳，但是還是有不少銀行還是有推出所謂的周繳、雙週繳的方式，或是利用年終或是身邊多出來的錢，建議在經濟能力許可下，提前繳還房貸，這兩種方式前者長期下來可節省一筆可觀的利息錢，後者也可靠著房貸本金減少，多少可節省部份利息。
至於所謂的轉貸或是到了房貸最後幾年，專家以省錢的角度來建議，如果房貸額度已還一半以上，且轉貸利差不到1%，不建議此時作轉貸，因為本息均攤房貸的特色是，一開始繳房貸的金額都是以利息居多，到後幾年付貸款的錢大多數都是本金了！至於剩下幾年的房貸，所能節省的利息已經十分有限，就不需要提前償還房貸。


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